Kauf
Kauf
DER KAUF EINER IMMOBILIE
Wenn man am Erwerb einer Immobilie interessiert ist, sollte man sich zunächst fragen, welche Art von Immobilie man sein Eigen nennen möchte. Wir beraten Sie in diesem Thema gerne. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder über unser Kontaktformular.
Einige nützliche Schritte für einen sinnvollen Immobilienkauf:
Wenn der Entschluss für den Kauf eines Objektes gefallen ist, muss man sich zunächst überlegen, wo die Immobilie stehen soll, wie groß sie sein soll und ob sie einen Garten besitzen soll oder nicht. Wenn ja, wie viel Grundstücksfläche wird benötigt?
Sobald grobe Überlegungen getroffen wurden, wie das Traumhaus circa aussehen soll, muss eine gewisse Reihenfolge der nächsten Schritte beachtet werden.
1. Besichtigungen
Das Wichtigste ist, dass man die Immobilie, welche man erwerben möchte, zuvor besichtigt. Außerdem raten wir Ihnen immer mehrere Objekte zu inspizieren, denn es ist selten der Fall, dass das erste Gebäude genau das Richtige ist.
2. Finanzierung
Nachdem man sich mehrere Liegenschaften angesehen und sich womöglich schon für eine entschieden hat, sollte man die Finanzierung genauestens durchdenken. Unsere Finanzierungspartner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
3. Kaufen
Sobald der Aspekt der Finanzierung abgeklärt ist und bevor der Kauf weiter vorangetrieben wird sollte man im Grundbuch prüfen, ob Belastungen, wie zum Beispiel ein Nießbrauch- oder ein Wegerecht auf der Liegenschaft eingetragen sind. Bei unseren Immobilien erhalten Sie diese Informationen bereits bei Erstkontakt, sodass keine bösen Überraschungen auftauchen können.
Anschließend kümmern wir uns für Sie um die Erstellung des Kaufvertrags. In diesem Vertrag werden alle Punkte bezüglich Zahlung und Übergabe dokumentiert und der Kauf wird von einem Notar abgewickelt.
Bei FF Real Estate werden Sie durch den gesamten Kaufprozess begleitet und wir stehen Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.
Verkauf
Verkauf
DER VERKAUF EINER IMMOBILIE
Um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück schnell, sicher verkaufen zu können, braucht es Sachverstand, Hintergrundwissen und eine auf das Objekt maßgeschneiderte Strategie.
Das Leistungsspektrum von FF Real Estate für den Immobilienverkauf startet bei der professionellen Immobilienwertermittlung und Marktanalyse geht weiter über ein zielgerichtetes Immobilienmarketing sowie eine erstklassige persönliche Betreuung, bis hin zu einem Secret Sale in unseren Netzwerken und einem After-Sales-Service.
Mit FF Real Estate als Verkaufsexperten haben Sie schon bald Ihren Käufer.
Nehmen Sie gerne über unsere Kontaktformular oder direkt per Mail an info@ff-realestate.de Kontakt zu uns auf.
Vermietung
Vermietung
DIE VERMIETUNG EINER IMMOBILIE
Eine Haus oder eine Wohnung zu vermieten ist für Eigentümer immer eine aufregende Zeit. Der erste Schritt für die Vermietung einer Wohnung ist zunächst eine umfassende zeitliche Planung, denn die Vermietung einer Immobilie lässt sich nicht über ein Wochenende organisieren. Es gibt zahlreiche Themen zu klären, um ausreichend Zeit für eine eventuelle Renovierung oder Modernisierung eingeplant werden kann.
Um Ihnen einen Leerstand und damit eine Einkommenseinbuße zu ersparten, bieten wir Ihnen den Service an auf unsere Partnerunternehmen kurzfristig zurückzugreifen und eventuelle Renovierungen, Modernisierungen durchzuführen. Dabei kümmern wir uns auch um eine sorgfältige und schnell Durchführung der Arbeiten. Für die Vermietung einer Wohnung ist für die meisten Interessenten der Mietpreis von essentiellem Interesse. Dieser sollte realistisch und angemessen kalkuliert sein.
Lassen Sie sich professionell von FF Real Estate begleiten.
Neben der Vermarktung und der Kommunikation der Interessenten werden wir uns um die Besichtigungen kümmern und Ihnen eine Bewerberempfehlung zusammenstellen. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die Vertragserstellung und die Vertragsunterzeichnung des Mietvertrag.
Nehmen Sie gerne über unsere Kontaktformular oder direkt per Mail an info@ff-realestate.de Kontakt zu uns auf.
Bewertung
Immobilienbewertung
DIE IMMOBILIENBEWERTUNG
Auf Basis weniger individueller Angaben zu Ihrer Immobilie ermitteln wir unter Abgleich hunderter Daten verkaufter und angebotener Immobilien einen ersten Orientierungswert für Ihre Immobilie. In einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung können dann im Unterschied zur ersten Bewertung auch individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden.
Eine persönliche Vor-Ort-Bewertung durch FF Real Estate ist ratsam, wenn:
- Sie eine genaue Wertvorstellung erhalten möchten, die sämtliche individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie berücksichtigt.
- Sie höchsten Wert auf Transparenz bei der Bewertung Ihrer Immobilie legen.
- Sie eine individuelle Verkaufsstrategie von uns erhalten möchten, um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
In unserer Bewertung spielen unter anderem folgende Faktoren eine Rolle:
- Die Lage ist einer der zentralen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Hierbei wird zwischen der sogenannten Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Ob eine Lage als attraktiv gilt und folglich den Preis positiv beeinflusst, hängt von weiteren Faktoren ab – beispielsweise der vorhandenen Infrastruktur, dem Kultur- und Freizeitangebot oder dem Vorhandensein von Grünflächen.
- Ein weiterer Faktor bei der Immobilienbewertung ist der bauliche Zustand der Immobilie. Ob ein Objekt sanierungsbedürftig, gepflegt oder gar neuwertig ist, hat einen entscheidenden Einfluss auf deren Wert.
- Auch die Art der Immobilie ist für deren Wertermittlung von Bedeutung. Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte? Der Immobilientyp bestimmt oftmals auch die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch deren Angebotspreis.
- Selbstverständlich hat auch das Alter einen Einfluss darauf, wie eine Immobilie bewertet wird. Dies hängt allerdings weniger mit dem Baujahr selbst zusammen, als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt.
- Die Ausstattung der Immobilie ist ebenfalls ein essentieller Wertfaktor. Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna?
- Zu guter Letzt ist auch das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entscheidend für die Preisentwicklung. In Deutschland herrscht vor allem in den Metropolregionen ein Nachfrageüberhang, das Angebot an Immobilien kann hier die Nachfrage also nicht decken.
Nun beginnt die Vermarktung durch FF Real Estate.
Wenn Sie überzeugt sind, begleiten wir Sie gerne bei jedem weiteren Schritt des Verkaufsprozesses und vermarkten in Absprache mit Ihnen Ihre Immobilie professionell und fachmännisch.
Marketing
Immobilienmarketing
DAS IMMOBILIENMARKETING
Die meisten Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in Ihrem Leben eine Immobilie. Daher hat die Entscheidung für eine Immobilie einen hohen emotionalen, aber auch objektiven Stellenwert. Jeder Immobilienkäufer möchte sich umfassend und gründlich informieren, um sicher zu sein, die richtige Wahl zu treffen. Darauf muss die Immobilienwerbung abgestimmt sein. Ihr Objekt präsentieren wir ansprechend, informativ und hochwertig.
Die beste Werbestrategie für Ihr Objekt entwickeln wir durch intensive Recherche und einer profunden Analyse Ihrer Immobilie. Dies kombinieren wir mit unserer umfassenden Kenntnis des lokalen Marktes und der verschiedenen Zielgruppen. Passend zum Objekt und Ihren Wünschen bewerben wir Ihre Immobilie in ausgewählten Print- und Online-Medien sowie in unserem Netzwerk.
Vermarkten Sie Ihre Immobilie gerne über FF Real Estate als Verkaufsexperten.
Nehmen Sie gerne über unsere Kontaktformular oder direkt per Mail an info@ff-realestate.de Kontakt zu uns auf.
Home Staging
Home Staging
DAS HOME STAGING
Wie schön wäre es, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von nur weniger Wochen verkaufen könnten und dabei sogar noch einen höheren Preis erzielen, als Sie anfangs im Sinn hatten?
FF Real Estate bietet Ihnen die Lösung! “Home Staging”
Was das ist? Ganz einfach, aus den Wörtern “Home” für Zuhause und “Stage” für Bühne hat sich ein eigenes Gebiet entwickelt, welches Ihr Haus so in Szene setzt, dass es für potentielle Käufer wesentlich interessanter wirkt. In Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden ist es schon an der Tagesordnung, sein Haus für den Verkauf nochmals kräftig aufzupolieren um den ganzen Vorgang zu beschleunigen.
Vorteile unserer Home Staging Dienstleistung:
Versuchen Sie die Immobilie immer aus der Sicht der zukünftigen Käufer zu sehen. Was für einen Eindruck hätten Sie selbst bei der Besichtigung einer komplett leeren Immobilie? Diese wirken oft kahl und leblos. Sie besitzen nichts, was einem “Zuhause-Gefühl” nahekommt. Wenn Kaufinteressenten die Räumlichkeiten auf diversen Internetplattformen besichtigen, machen Sie mit leeren, nur weiß gestrichenen Räumen keinen guten ersten Eindruck.
Mit ausgewählten Partnern von FF Real Estate bieten wir Ihnen den Service Ihre Immobilien durch eine Einrichtung unserer Profis in optimales Licht zu rücken. Dadurch sparen Sie sich große Anschaffungskosten und trotzdem können sich die Interessenten ein Leben in der jeweiligen Immobilie besser vorstellen.
Nehmen Sie gerne über unsere Kontaktformular oder direkt per Mail an info@ff-realestate.de Kontakt zu uns auf.